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2000年5月16日，贾某某、陈某某经民政部门协议离婚，双方在离婚协议中约定：月苑小区二村2幢204室大套产权房由女方贾某某及长女陈宇谦居住所有。另约定由陈宇谦为陈某某购置单室套住房(产权)归陈某某居住所有。2011年6月22日，贾某某诉至法院，请求判令陈某某履行离婚协议，将月苑二村204室房屋过户到自己和女儿陈宇谦名下。原一、二审法院判决认定，双方明确约定了居住权利，未对所有权的分割或变更作出明确约定。贾某某不服原一、二审判决，分别向省高院、市人大、本院院长申诉信访。
【审理经过】
经查明，贾某某、陈某某均为南京晓庄光学仪器厂退休工人，本案78.67平方米房屋为贾某某唯一住房。陈某某再婚后购买了一套使用面积35.2平方米公租房，该房屋为其自己出资购买，贾某某未能举证证明曾为陈某某所购房屋出资。故本案争议焦点是对双方离婚协议中“居住所有”的理解，实质矛盾焦点为本案78.67平方米房屋归属将对双方今后的生活质量产生重大影响，本案改判与否，较难做到案结事了。双方矛盾较深，见面就是吵架，在审理中，不断给双方提出各种和解方案，通过十几次分别谈话，并通过他们女儿共同做工作，最终双方达成和解。
【申报理由】
贾某某与陈某某、原审第三人陈宇谦离婚后财产纠纷一案，因贾某某不服原一、二审判决，分别向省高院、市人大、本院院长申诉信访，本案由本院院长依职权提起复查。双方在持续的诉讼中矛盾不断激化，对定案的主要证据存在较大争议，本案若通过判决结案，很难做到案结事了，甚至激化矛盾。后经多次做双方及其家人工作，和解结案，做到案结事了。(承办人：何祖斌)
【评析】
本案关键在于对“居住所有”条款的认定。从一、二审法院均认为当事人双方对月苑小区二村2幢204室房屋的居住权的分配进行了约定，但未对该房屋所有权的处分作出明确约定，并告知双方可另案再诉。但申请再审人贾某某仍坚持离婚协议中有关房屋“居住所有”应当理解为对所有权的处分，因此主张对月苑二村204室房屋享有全部所有权。这就涉及到对合同条款的解释问题，参照《合同法》第125条的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”该条款对于司法实践的指导意义在于确立了合同解释的方法，有学者将此归纳为：文义解释、整体解释、目的解释、习惯解释、公平解释、诚信解释、合同漏洞填补等解释方法。二审通过文义解释认为，双方对于对离婚协议中“居住所有”理解不一，又不能达成一致意见，该项约定内容文意模糊、不确定、不具体，与该争议房屋来源、离婚时属夫妻共有财产性质不符，因此对贾某某、陈某某均不发生法律效力。但如果从习惯解释的角度来看，对于不精通法律的普通民众而言房子的首要功能是居住，因此在民间常常有“居住所有”这样的字眼出现，但其本义往往指向的是房屋所有权，这也就是贾某某四处申诉信访的主要原因。而从目的解释、公平解释的角度分析，陈某某愿意将诉争房屋给贾某某“居住所有”的原因在于陈宇谦会给其购买一套房屋，并由其“居住所有”，而当陈宇谦没有为陈某某购买房屋，并在一、二审中明确表示并放弃自己对诉争房屋的权利时，如果仅将房屋产权归于贾某某一人显然不符合该协议订立时的目的，也违背了公平原则。
当这几种解释方法对于合同条款的理解产生截然不同的结论时，对判决结果的争议也就随之而来。故在双方当事人各有理由，又无其他证据加以进一步证明，同时原审判决亦无错误的情况下，如果要求当事人就诉争房屋另行再诉，则显然不利于矛盾的最终解决。因此，要使得当事人息诉罢访，关键就在于做好双方当事人的和解工作。
本案在再审审查过程中，考虑到不增加双方当事人的诉累，尽量在再审审查过程中解决矛盾，承办法官首先立足于查明事实，然后在查明事实的基础上，对双方当事人做了大量说理释法工作，并通过双方的长女陈宇谦从中调和，最终，双方达成了一致，将月苑小区二村2幢204室房屋委托中介出售，所得价款各分一半，这样一个矛盾激烈、案情复杂的案件最终得到了妥善的处理。
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